UBND TP Hà Nội ban hành hướng dẫn tăng cường an toàn PCCC cho nhà ở nhiều tầng, nhà kết hợp sản xuất, kinh doanh

Ngày 11/02/2025, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Công văn 427/UBND-SXD về việc tăng cường các giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan và trang bị phương tiện phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ).

 I. Mục đích và phạm vi áp dụng Tài liệu này hướng dẫn các giải pháp kỹ thuật cấp thiết nhằm nâng cao mức độ an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cứu nạn cứu hộ (CNCH) đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh, bao gồm cả nhà cho thuê trọ. Mục tiêu chính là giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, đảm bảo điều kiện an toàn thoát nạn, bảo vệ tài sản và sinh mạng cư dân, góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, bền vững.

II. Nguyên tắc áp dụng

1. Áp dụng theo các quy định tại QCVN 06:2022/BXD và các sửa đổi liên quan, tùy thuộc vào phạm vi cụ thể của công trình.

2. Trong trường hợp không thể tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn hiện hành, cần lập luận chứng kỹ thuật thay thế và trình cơ quan chức năng phê duyệt.

3. Các giải pháp đề xuất phải đảm bảo an toàn cháy, phù hợp với công năng công trình, bảo vệ tối đa sinh mạng và tài sản cư dân.

4. Nhà cao từ 7 tầng, chiều cao PCCC từ 25m trở lên, hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm, phải áp dụng đầy đủ các quy định PCCC hiện hành.

5. Các công trình nhà ở có nhiều hộ gia đình cần có biện pháp phòng ngừa cháy lan, bố trí lối thoát hiểm hợp lý, đảm bảo điều kiện sơ tán an toàn.

III. Giải pháp phòng cháy và thoát nạn

1. Phòng cháy:

   • Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh quá tải, rò rỉ điện.

   • Lắp đặt aptômat ngắt điện tự động khi có sự cố.

   • Kiểm soát chặt chẽ các nguồn nhiệt, nguồn lửa, đảm bảo khoảng cách an toàn với vật dụng dễ cháy.

   • Tách riêng đường dẫn điện giữa khu vực ở và khu vực sản xuất, kinh doanh.

   • Rà soát, quản lý an toàn khu vực để xe, khu vực chứa thiết bị điện, hóa chất dễ cháy.

   • Trang bị thiết bị phát hiện cháy sớm, hệ thống cảnh báo cháy tự động.

2. Thoát nạn:

   • Nhà phải có ít nhất 01 đường thoát nạn an toàn, bổ sung lối thoát hiểm phụ.

   • Lối thoát nạn không bị cản trở, không bị khóa kín, có biển báo chỉ dẫn rõ ràng.

   • Bố trí khu vực lánh nạn tạm thời như sân thượng, ban công với lối thoát an toàn.

   • Trang bị thiết bị hỗ trợ thoát nạn: thang dây, mặt nạ lọc độc, cửa thoát hiểm tự động.

3. Ngăn cháy lan:

   • Sử dụng vật liệu chống cháy tại khu vực nguy hiểm, vách ngăn chống cháy.

   • Ngăn cách khu vực để xe, khu vực sản xuất với khu vực ở bằng vách ngăn cháy EI60.

   • Không lắp đặt cửa sắt kiên cố gây cản trở lối thoát nạn.

   • Tổ chức phân khu vực nguy cơ cháy cao, giám sát bằng hệ thống camera an ninh.

4. Hệ thống báo cháy và chữa cháy:

   • Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động kết nối với cơ quan PCCC địa phương.

   • Bố trí bình chữa cháy xách tay theo tiêu chuẩn TCVN 3890:2023.

   • Lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động phù hợp quy mô công trình.

   • Cung cấp nguồn nước chữa cháy đầy đủ, hệ thống cấp nước độc lập.

IV. Quản lý, duy trì và giám sát

1. Chủ công trình chịu trách nhiệm duy trì các biện pháp an toàn PCCC đã thực hiện, lập kế hoạch kiểm tra định kỳ.

2. Phải có phương án vận hành, kiểm tra định kỳ hệ thống an toàn cháy nổ.

3. Ban Quản trị chung cư, khu nhà trọ phải phối hợp với cơ quan chức năng kiểm tra, hướng dẫn PCCC.

4. Tổ chức đào tạo cư dân về kỹ năng sử dụng bình chữa cháy, phương án thoát nạn an toàn.

5. Tuyên truyền, nâng cao nhận thức cộng đồng về nguy cơ cháy nổ và biện pháp phòng chống.

V. Phụ lục A – Nhóm giải pháp kỹ thuật quan trọng

1. Giải pháp phòng cháy:

   • Lắp đặt hệ thống điện an toàn, có thiết bị ngắt tự động.

   • Bố trí khu vực sạc xe điện riêng, đảm bảo không gây cháy lan.

   • Kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng bếp gas, bếp điện, nguồn nhiệt trong nhà.

2. Giải pháp thoát nạn:

   • Lắp đặt cửa chống cháy tại lối thoát hiểm.

   • Bố trí khu vực lánh nạn tạm thời như sân thượng, ban công an toàn.

   • Không lắp đặt lồng sắt cố định cản trở thoát nạn.

3. Hệ thống báo cháy và chữa cháy:

   • Bố trí đầu báo cháy tự động ở các tầng, đặc biệt tại khu vực nguy cơ cao.

   • Trang bị bình chữa cháy, hệ thống chữa cháy tự động.

   • Lắp đặt hệ thống phun nước chữa cháy tại hành lang, lối thoát hiểm.

VI. Kết luận Nhấn mạnh tầm quan trọng của các giải pháp kỹ thuật trong đảm bảo an toàn PCCC. Chủ đầu tư, quản lý tòa nhà, hộ gia đình cần thực hiện đầy đủ quy định PCCC để giảm nguy cơ cháy nổ, bảo vệ an toàn tính mạng, tài sản. Việc kiểm tra định kỳ, nâng cao nhận thức cộng đồng là yếu tố quan trọng giúp duy trì môi trường sống an toàn, bền vững.

Tra cứu văn bản gốc tại đây: Công văn 427/UBND-SXD ngày 11/02/2025